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Baufinanzierung - Gar nicht so schwer

Das Thema eigenes Heim und der damit zusammenhängende Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses ist für einige Menschen sicherlich eine recht kompliziert erscheinende Sache, weil doch in dem Zusammenhang viele bürokratische und rechtliche Fakten berücksichtigt werden müssen.

Die wenigsten Personen können ein neues Haus oder eine neue Wohnung direkt aus den eigenen finanziellen Mitteln erwerben, von daher ist eine gute Alternative die Inanspruchnahme einer Baufinanzierung.
Die Baufinanzierung ist ein Darlehen (Kredit), welches von der Bank zur Verfügung gestellt wird.
Hier gibt es die verschiedensten Arten und Varianten, wie man eine solche Finanzierung gestalten kann, hinsichtlich Art der Rückzahlung etc..
Grundsätzlich haben jedoch alle Varianten natürlich gemeinsam, daß man über eine bestimmte Zeit für einen bestimmten zu zahlenden Zinssatz ein Darlehen in Anspruch nimmt.

Die bekannteste Variante der Baufinanzierung ist sicherlich das Hypothekendarlehen.
Man bekommt von der Bank einen Kredit in festgelegter Höhe.
Diesen muß man dann in der Folge zu einem für bestimmte Zeit festgelegten Zinssatz (meist 5 oder 10 Jahre) oder zu einem sich ständig an den Markt anpassenden Zinssatz (variabel) inklusive der Tilgung in monatlichen raten zurückzahlen.
So ein Hypothekendarlehen wird also in festgelegten Raten zurückbezahlt, wobei sich im Laufe der Zeit der Anteil der Zinsen senkt und der Anteil der Tilgung steigt, weil die Zinsen nicht ständig von der ursprünglichen Darlehenssumme berechnet werden, sonder nur von der Restschuld, also die Darlehenssumme abzüglich der schon geleisteten Tilgung.

Eine weitere Variante der Baufinanzierung ist der Abschluß eines Bausparvertrages.
Hier ist die Vorgehensweise so, daß auf dem Bausparvertrag zunächst eine festgelegte Summe angespart wird und wenn die Bedingungen erfüllt sind, bekommt man anschließend ein Bauspardarlehen.
Der Vorteil ist, daß diese Bauspardarlehen meist einen geringeren Zinssatz haben, als Hypothekendarlehen.

Oftmals erfolgt die Rückzahlung eines Bauspardarlehens oder auch des Hypothekendarlehens bei der Baufinanzierung nicht in monatlichen Raten, in denen Zins und Tilgung zusammen enthalten sind, sondern es werden monatlich nur die Zinsen gezahlt, und statt direkter Tilgung des Darlehens , spart man diesen Teil stattdessen in einer Lebensversicherung an.

Wissenswertes Wer schon einmal ein Auto oder Waren nicht sofort bezahlt, sondern abgestottert hat, weiß was eine Zahlung auf Raten ist. Eine Rate ist eine bestimmte Größe, zum Beispiel ein Geldbetrag, der in einer bestimmten Zeit aufzuwenden ist. Je länger die Laufzeit, desto kleiner die Rate. Die Ratenhöhe kann aber auch mit der Höhe der Vorauszahlung geringer gestaltet werden... [weiterlesen]

Der Vorteil hier ist, daß man für das Ansparen zum Einen Zinsen und evt. Überschußbeteiligung erhält, und zum Anderen auch, daß man hier einige Absicherungen hat, wie zum Beispiel das Todesfallrisiko etc..
Bei festgelegtem Ablaufdatum der Versicherung wird dann die Restschuldsumme des Baudarlehens in einer Summe durch die angesparte Lebensversicherung getilgt.

So gibt es also bei der Baufinanzierung verschiedenste Varianten, die ein hohes Maß an Flexibilität sichern.

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